Sousedé.cz
-
Malé závady v koupelně, velké škody u sousedů: Co pravidelně kontrolovat?
Vytopení sousedů nemusí způsobit jenom velká havárie prasklého potrubí. Často stačí povolený spoj pod umyvadlem, popraskaný silikon kolem vany nebo opotřebované těsnění sprchového koutu. Voda může nenápadně prosakovat celé týdny, poškozovat vybavení koupelny a postupně pronikat konstrukcí domu. Pravidelná kontrola vám přitom nezabere moc času a hlavně vám…
-
Bezúročný úvěr pro bytové domy: Co nová pravidla znamenají pro SVJ
Stát od podzimu 2026 zásadně změnil způsob, jakým podporuje úsporné rekonstrukce. Místo plošných dotací nabízí program Nová zelená úsporám (NZÚ) bezúročné úvěry, které mohou využít i společenství vlastníků a bytová družstva. Pro domy, které roky odkládaly zateplení nebo výměnu oken kvůli vysoké počáteční investici, se tím otevírá reální cesta k…
-
Chytrá energetika v bytovém domě: co umí, kolik stojí, jak ji vybrat
Optimalizace spotřeby v bytovém domě vyžaduje správný postup od analýzy až po automatické řízení technologií. Zjistěte, co obnáší smysluplná chytrá energetika, jak nenaletět na sliby o nulových nákladech a na co si dát pozor při výběru jednoho dodavatele.
-
Tepelné čerpadlo pro bytový dům: ohřev vody i vytápění
Tepelným čerpadlem lze v bytovém domě vytápět i ohřívat vodu, podle potřeb domu to zajišťuje jedno, nebo dvě různá zařízení. Na teplou vodu se nejlépe hodí vysokoteplotní čerpadlo, na vytápění čerpadlo vzduch/voda nebo země/voda, zároveň však záleží na tepelných ztrátách a otopné soustavě domu. SVJ i bytová družstva mohou zdroj tepla od roku 2026 financovat…
-
Budovy čeká větší tlak na data o spotřebě. Přesnost měřidel tepla a vody rozhoduje o úsporách i férovém vyúčtování
Správa bytových domů se stále víc opírá o data, podle nichž se rozdělují náklady na teplo a vodu. Roli hrají pravidelné informace o spotřebě, tlak na energetické úspory i snaha předcházet sporům při vyúčtování. Budovy se v Evropské unii podílejí zhruba 40 procenty na celkové spotřebě energie, a každé nepřesné měření tak může zkreslit nejen účty domácností…
-
Čistá energie Praha 2026–2027: Až 400 000 Kč na vnitroblok i otopnou soustavu. Kdo dřív přijde, ten staví
Zelená střecha nad garážemi, akumulace dešťové vody, zrušení starého asfaltu ve vnitrobloku nebo seřízení otopné soustavy napojené na CZT. Hlavní město Praha v programu Čistá energie Praha 2026–2027 poprvé naplno propojuje klasickou energetiku s adaptací domů a jejich bezprostředního okolí na změnu klimatu.
-
Směrnice o energetické účinnosti EED mění pravidla hry. Co přinášejí dálkové odečty a změny v legislativě pro bytové domy.
Evropská unie dlouhodobě usiluje o vyšší energetickou účinnost budov a transparentnější informování jejich uživatelů o spotřebě energií. Jedním z nejvýznamnějších evropských právních předpisů je směrnice o energetické účinnosti EED (Energy Efficiency Directive), která přinesla nové požadavky na měření spotřeby tepla a teplé vody i pravidelné informování…
-
Teplo jako služba: kdy se bytovému domu vyplatí
SVJ a bytová družstva, která chtějí nahradit plynovou kotelnu nebo centrální zásobování teplem tepelnými čerpadly, mají v zásadě tři možnosti: koupit vlastní zdroj, pronajmout si technologii, nebo odebírat teplo jako službu. Poslední model láká tím, že dům nic neinvestuje. Jde ale o závazek na několik let.
-
Jak zesílit signál Wi-Fi v bytě i v domě
V obývacím pokoji funguje internet bez problémů, ale v ložnici se přehrávané video zasekává a v dětském pokoji se telefon k Wi-Fi skoro nepřipojí. Přitom platíte za rychlé připojení. Slabý nebo nestabilní Wi-Fi signál patří k nejčastějším technickým problémům domácností a s rostoucím počtem chytrých zařízení, prací z domova a streamováním ve vysokém…
-
Znáte přesná pravidla topné sezóny v SVJ?
Každý podzim se ve společenstvích vlastníků opakuje obdobný scénář. Polovina domu si stěžuje na zimu, zatímco ta druhá demonstrativně větrá, protože je přetopeno. Kdy vlastně oficiálně začíná topná sezóna a kdo nese odpovědnost za teplo v radiátorech? Společně s naším partnerem, společností **Pražská teplárenská by Veolia**, jsme pro vás shrnuli klíčová…
-
Když všechno zapadne: tepelné čerpadlo v bytovém domě v Brně-Černovicích
Menší bytové jednotky, snaha o nízké provozní náklady a podlahové vytápění v celé budově - bytový dům na Faměrově náměstí v Brně-Černovicích je téměř učebnicovým případem, kdy tepelné čerpadlo dává smysl. Vytápění i přípravu teplé vody zajišťuje ENBRA EDGE PRO L 12.1, a když je návrh od začátku promyšlený, projeví se to.
-
Kde končí váš byt a začíná dům SVJ: proč hranice vlastnictví dokáže zhatit celou rekonstrukci
Kdo platí výměnu oken? Komu patří balkon přístupný jen z jednoho bytu? A může vlastník sám zasáhnout do zdi mezi pokoji? Otázky, které v klidném provozu domu nikdo neřeší – dokud nepřijde na řadu rekonstrukce. Právě tehdy se totiž ukáže, že hranice mezi společnými prostory a soukromým vlastnictvím bývá mnohem méně jasná, než se zdá. A že nejasnost dokáže…
-
Jak udržet radiátor jako nový i po letech? Rozhoduje technologie jeho povrchu
Vysoká vlhkost, střídání teplot, vodní kámen i čisticí prostředky. Koupelna představuje pro povrchové úpravy jednu z nejnáročnějších zkoušek v celé domácnosti. Právě proto se do vybavení moderních koupelen stále častěji dostává technologie PVD, která spojuje atraktivní vzhled s mimořádnou odolností, dlouhou životností a snadnou údržbou.
-
Venkovní rolety a venkovní žaluzie do paneláku: jak zastínit okna a jejich cena
Panelákový byt se v létě chová jako sluneční kolektor: okna propouštějí obrovské množství energie a rozpálené betonové konstrukce pak drží teplo dlouho do noci. Pokud jste zkoušeli větrat, ventilátor i vodu na parapetu a stejně se budíte do dusna, narazili jste na jádro problému: **teplo je potřeba zastavit ještě venku, dřív než dopadne na sklo**.
-
Druhý život pro váš bytový dům. Revitalizace, která myslí i na budoucnost
Každý bytový dům jednou dospěje do chvíle, kdy už nestačí opravovat jednotlivé problémy. Nový nátěr tady, opravený balkon tam, za pár let střecha… A mezitím rostou náklady na energie a přicházejí další požadavky na energetickou náročnost budov.
-
HZS ČR vydává doporučení pro požární bezpečnost bateriových úložišť: Jak se můžeme inspirovat v SVJ?
Na trhu se stále častěji vyskytuje kombinace instalace FVE a bateriových úložišť, čímž vzniká další bezpečnostní riziko v domě. Pojďme se podívat na doporučení HZS pro bateriová úložiště.
-
Kde začít s rekonstrukcí bytového domu?
Rozhodnutí pustit se do velké opravy bytového domu patří k nejtěžším krokům, které výbor SVJ nebo družstva za své působení vykoná. Řada předsedů ho roky odkládá – ztrácejí se v tom, co dům vlastně potřebuje, a bojí se, že projekt za miliony před vlastníky na schůzi stejně neobhájí. Rekonstrukce ale nemusí být noční můrou. Když na začátku vznikne objektivní…
-
Renovace stoupaček bez bourání: šetrná alternativa ke klasické výměně potrubí
Odpadní stoupačky patří mezi části budovy, kterým se běžně nevěnuje přílišná pozornost. Většina rozvodů je ukrytá v instalačních šachtách nebo za konstrukcemi a jejich skutečný stav není na první pohled vidět. Jakmile se ale začnou objevovat problémy s odtokem, zápachem, opakovaným ucpáváním nebo netěsnostmi, je vhodné stav potrubí řešit. Nemusí to přitom…
-
Výměna stoupaček: Jak na to, aby vše dopadlo dobře
Výměna stoupaček v paneláku může proběhnout pohodově a bez komplikací, pokud ji dobře naplánujete a necháte ji na odbornících. Jak postupovat, aby se rekonstrukce neproměnila v tragédii? A na co si dát pozor?
-
Převzali jste rekonstrukci bez výhrad? Riskujete miliony. Jak na reklamace vad stavby v SVJ podle zákona
Letní práce na údržbách domů, opravy, rekonstrukce. Dokončená zateplovací fasáda, nová střecha nebo převzetí novostavby od developera. Pro dodavatele SVJ je to moment úlevy, ale pro výbor SVJ často také začátek právní noční můry. **Pokud statutár nebo jeho zástupce podepíše předávací protokol bez výhrad nebo promeškáte zákonné lhůty, vystavujete…
-
Dobře spravovaný dům začíná pravidelnou údržbou
Péče o bytový dům není jen otázkou estetiky, ale především bezpečnosti a dlouhodobé hodnoty nemovitosti. Výbory společenství vlastníků jednotek i bytová družstva proto pravidelně řeší opravy fasád, údržbu střech, výměnu osvětlení nebo kontrolu technických zařízení. Mnoho z těchto prací vyžaduje speciální vybavení, které není ekonomické pořizovat pro…
-
19 bytových domů v Milovicích sází na centrální změkčení vody od Watexu
Vodní kámen je tichý nepřítel, který se v bytových domech často projeví až ve chvíli, kdy začne nekontrolovatelně zvyšovat provozní náklady. Zanesené výměníky, rapidní nárůst spotřeby energie při ohřevu vody nebo neustálé výdaje za servis technologií představují pro společenství vlastníků jednotek (SVJ) zbytečnou finanční zátěž. Právě s cílem těmto…
-
Manipulace čísly dodavatelů tepelných čerpadel: skrytá rizika pro bytové domy a proč obstojí plynová nebo hybridní kotelna
Než výbor SVJ nebo správce bytového domu podepíše smlouvu na „čisté“ tepelné čerpadlo, měl by znát rizika, o kterých se v prodejních nabídkách mlčí – od končících chladiv přes zatížení elektrické sítě až po skryté náklady, které dělají z „pohádkových úspor“ iluzi.
-
Jak vybrat bezpečnostní dveře do bytu
Bezpečnostní dveře do bytu jsou vchodové dveře s certifikovanou odolností proti vloupání (bezpečnostní třída RC), jejichž hlavní výhoda spočívá v kombinaci ochrany majetku, snížení hluku ze společných prostor a často i protipožární odolnosti. Při výběru se vyplatí postupovat v pěti krocích: zvolit bezpečnostní třídu, vybrat zámek a vložku, ověřit zárubeň a…
-
Jak připravit byt na dovolenou a vrátit se do domova, který vás nepřipraví o nově nabitou energii
Začátek léta a blížící se období dovolených přináší nejen očekávání odpočinku, ale i praktickou otázku, jak svůj domov na pár dní či týdnů opustit tak, aby vás po návratu přivítal v co nejlepším stavu. Podle Elišky Koderové ze společnosti Geosan Development, která se zaměřuje na výstavbu rezidenčních projektů v Praze a okolí, může správná příprava bytu…
-
Archivační chaos v SVJ: Jak dlouho musíte schovávat papíry a proč USB disk od správce nestačí?
Povalují se vám v kočárkárně krabice plné starých faktur, nebo naopak netušíte, kam zmizela projektová dokumentace z rekonstrukce před pěti lety? Archivace dokumentů v SVJ není jen otravná byrokracie. Je to zásadní právní povinnost výboru. Pokud jako statutáři nedodržíte zákonné lhůty, riskujete pokuty od úřadů i žaloby od vlastníků za porušení péče řádného…
-
Smrt bez dědiců: Co dělat, když byt v SVJ nebo BD domě zůstane „nikoho“ a dluhy rostou?
Představte si scénář, který straší nejednoho předsedu: Osamělý vlastník jednotky v SVJ nebo člen družstva zemře. Do schránky padají složenky, zálohy na služby nikdo neplatí, fond oprav krvácí a vy po prvotním šetření zjistíte, že dotyčný neměl žádnou rodinu ani nezanechal závěť. Co teď? Čekat se založenýma rukama, až se situace „nějak“ vyřeší, je…
-
Holubi na balkonech jako časovaná bomba: Co musí předseda SVJ řešit podle zákona?
Zničená fasáda, vrstvy toxického trusu na balkonech a neustálé vrkání pod okny. Pro spoustu vlastníků bytů je to jen otravný komfortní problém. Pro vás, jakožto statutární zástupce bytových domů, jde však o tikající legislativní a zdravotní bombu. Jaké povinnosti ukládá zákon o ochraně veřejného zdraví přímo vám a jak situaci systémově vyřešit v SVJ?