Okolo bytu
-
Zákon o podpoře bydlení a NZÚ 2026: Co se mění pro bytové domy a jak získat státní pomoc? (MIMOŘÁDNÁ AKTUALIZACE)
Zákon o podpoře bydlení a nová pravidla programu Nová zelená úsporám (NZÚ) přinášejí pro rok 2026 zásadní změny, které se přímo dotknou chodu SVJ a bytových družstev. Zákon o podpoře bydlení, který po náročném schvalování míří do své plné účinnosti od července 2026, přináší praktické preventivní nástroje. Pro bytové domy představuje systémový způsob, jak…
-
Stínění na balkónech bez zásahu do fasády domu: Slunečníky a sluneční plachty
Letní horka v posledních letech testují limity našich bytů. Zatímco instalace venkovních žaluzií nebo klimatizace ... Pokračovat Zdroj
-
Nováček v čele SVJ? Jak se vyhnout milionovým chybám a získat jistotu s technickým auditem
Stát se předsedou SVJ často znamená přijmout velkou odpovědnost bez předchozích zkušeností. Většina předsedů totiž ... Pokračovat Zdroj
-
NZÚ 2026 aktuálně: Co je již jasné a můžete se připravit? (AKTUALIZOVÁNO)
Přípravy na novou etapu programu Nová zelená úsporám vrcholí. Nejdůležitější zprávou pro výbory je přechod z klasických přímých dotací na státem garantované bezúročné úvěry (až do výše 750 000 Kč na byt) a potvrzení zálohového vyplácení finančních bonusů pro nízkopříjmové domácnosti. Přinášíme aktuální přehled toho, co je definitivně potvrzeno a proč byste…
-
Časté havárie rozvodů vody? Nerezová ocel přináší řešení na 50+ let
V českých bytových domech se rozjíždí vlna rozsáhlých rekonstrukcí vnitřních rozvodů pitné vody. Důvod je ... Pokračovat Zdroj
-
Pozor na špatnou montáž oken: I nejdražší okno znehodnotí chyba řemeslníka
Kupujete nová okna kvůli lepší izolaci a úsporám? Pak vězte, že i ta nejkvalitnější okna může znehodnotit špatná montáž. Důležité je nejen kdo okna vyrábí, ale i kdo je instaluje a jakým způsobem. Zdroj
-
Jak snížit alergeny v domácnosti a vyhnout se nejčastějším chybám
Vrchol jarní pylové sezony přináší alergikům potíže nejen venku, ale i doma. Množství pylu a dalších alergenů v interiéru lze do značné míry ovlivnit a mnoho domácností jej nevhodnými návyky zbytečně zvyšuje. O jaké chyby jde a jak se jim vyhnout? Zdroj
-
Jak reklamovat vyúčtování služeb?
V předchozím článku Do 30. dubna jste měli obdržet vyúčtování služeb. Co teď udělat? jsme si vysvětlili, co dělat bezprostředně po doručení vyúčtování služeb. Pokud jste při kontrole nebo nahlížení do podkladů narazili na nesrovnalosti, nastává čas na oficiální reklamaci (námitku). Dnes si ukážeme, jak reklamaci zvládnout procesně správně, ať už stojíte na…
-
Do 30. dubna jste měli obdržet vyúčtování služeb. Co teď udělat?
V našem nedávném seriálu jsme se podívali na vyúčtování služeb z pohledu pronajímatelů a nájemců. Od řady z vás však přišel dotaz: Platí stejná pravidla i pro nás, kteří byt nepronajímáme a jsme členy SVJ nebo družstva? Odpověď je v základu ano, ovšem s důležitými procesními rozdíly. Pojďme se podívat, jak v této fázi postupovat věcně a v souladu se…
-
MŽP zavádí nový systém energetických poradců a renovační pasy. Usnadní cestu k efektivní opravě domu a úsporám energií
Ministerstvo životního prostředí spouští nový robustní systém energetického poradenství. Proškolení poradci po celé republice budou radit domácnostem s energetickými úsporami, doporučovat vhodný postup pro renovace budov a seznamovat s možnostmi financování včetně chystané podpory z programu Nová zelená úsporám. Novinkou bude tzv. renovační pas jako jasný…
-
Proč jsou balkony v panelácích tak malé a jak je dnes možné je zvětšit
Balkony u panelových domů často nabízejí jen minimum prostoru. Je to dané způsobem, jakým tyto ... Pokračovat Zdroj
-
Zklamání místo úspor: Proč jsou tepelná čerpadla pro bytové domy rizikem?
Snaha ušetřit za energie vede některá Společenství vlastníků jednotek (SVJ) i k úvahám o odpojení ... Pokračovat Zdroj
-
Opravy v nájemním bytě: kdo hradí výměnu sporáku či baterie
Vztah mezi pronajímatelem a nájemcem často naráží na ožehavou otázku: Kde končí povinnost nájemce provádět drobné opravy a kde začíná povinnost vlastníka investovat do obnovy morálně i technicky zastaralého vybavení? Zdroj
-
Uvízli jste ve výtahu. Může vám dojít vzduch? Je dobrý nápad zkusit se dostat ven sami?
Představa, že nedobrovolně strávíte čas v těsném prostoru výtahové kabiny, je mírně řečeno nepříjemná. Stát se to však může. I v tomto případě rozhodně platí, že je lepší být připraven než zaskočen. Proto jsme pro vás nachystali návod, jak postupovat, pokud k takové situaci dojde. Zdroj
-
Právník radí: II. díl – Výběrová řízení, archivace a řešení sporů v SVJ
Smlouvy, objednávky, výběrová řízení, archivace dokumentů a řešení sporů – to jsou běžné součásti práce výborů společenství vlastníků jednotek a bytových družstev. Advokát Ladislav Drha nás úskalími dokumentace provede krok za krokem. V tomto díle se zaměříme na praktické postupy při výběru dodavatelů a následné správě dokumentů. Zdroj
-
Právník radí: I. díl – Smlouvy a odpovědnost výboru SVJ
Smlouvy, objednávky, výběrová řízení, archivace dokumentů a řešení sporů – to jsou běžné součásti práce výborů společenství vlastníků jednotek a bytových družstev. Advokát Ladislav Drha z AK Pikels Legal, provozující portál svjpravnik.cz, nás úskalími dokumentace provede krok za krokem. V tomto dílu se budeme věnovat smlouvám a odpovědnosti výboru SVJ, v…
-
Nové energetické štítky sušiček prádla: Jak se vyznat v aktuálním značení a nesplést se při výběru?
Výběr úsporné sušičky prádla do moderní domácnosti je nyní o poznání jednodušší, ale vyžaduje změnu starých návyků. Nový systém energetických štítků definitivně odstranil matoucí znaménka plus a zavedl přehlednou stupnici A až G. Změny v systému energetického značení přinášejí větší přehlednost a srozumitelnost. Jak nám pomohou při výběru a kterou sušičku…
-
Roční vyúčtování služeb u nájmu bytu: Postupujete správně?
Jakmile vlastník obdrží obálku od SVJ, začíná mu běžet zákonná lhůta pro vyúčtování služeb nájemníkovi. Provedeme vás časovým harmonogramem a správným postupem, aby vaše vyúčtování bylo v roce 2026 právně platné a předešli jste sankcím. Zdroj
-
Rekonstrukce kuchyně v bytě: 5 chyb, které vás vyjdou draho
Plánování nové kuchyně v bytovém domě je technicky nejnáročnější disciplína interiéru. Zatímco v obýváku špatně postavená pohovka znamená jen nepohodlí, v kuchyni může chybný krok vést k nefunkčním odpadům, přetížení jističů nebo plísním za linkou. Kuchyně musí fungovat jako stroj – pokud se zadrhne jedno kolečko, celý provoz se zhroutí. Zdroj
-
Pronájem bytu: Které poplatky platí nájemce a co musí hradit majitel?
Kdo platí fond oprav a komu patří přeplatek z vody? Správné rozúčtování služeb mezi pronajímatelem a nájemcem je častým zdrojem sporů, přitom zákonná pravidla jsou jasná: přeplatek nebo nedoplatek patří vždy tomu, kdo služby skutečně hradil. Zdroj
-
Až 60 procent nákladů za energie jde na ohřev vody. Přinášíme pět tipů, jak ušetřit
Ohřev teplé vody tvoří v některých českých domácnostech až šedesát procent celkových nákladů na energie. Ušetřit na něm přitom nemusí být obtížné. Díky drobným změnám v každodenních návycích a využití moderních technologií můžou účty klesnout i o tisíce korun ročně. Zdroj
-
Závady v nájemním bytě. Víte, kdy máte nárok na slevu z nájemného?
Bydlíte v nájmu, v bytě se objevují závady, ale pronajímatel je i přes vaše urgence neřeší? Mnoho nájemníků v takové situaci bere opravy do vlastních rukou. Máte v takovém případě nárok na slevu z nájemného a můžete si ji z měsíční platby odečíst sami? Podívali jsme se na to, co říká občanský zákoník. Zdroj
-
Pozor: Stát kompenzuje náklady na zmařené projekty NZÚ. Máte jen 21 dní!
Připravovali jste loni projekt pro Novou zelenou úsporám (NZÚ), ale kvůli náhlému stopstavu v listopadu 2025 jste nestihli podat žádost? Ministerstvo životního prostředí právě otevíralo mimořádnou výzvu. SVJ a bytová družstva mohou získat zpět až 100 000 Kč za projektovou přípravu. Ale pozor – žádosti se přijímají pouze od 25. března do 15. dubna 2026. Zdroj
-
Přístupový systém pro bytový dům: jeden systém místo několika technologií
Většina domů řeší stále stejné potíže: ztracené a kopírované čipy, nejasná pravidla, složité změny jmen ... Pokračovat Zdroj
-
Hlasování per rollam v bytovém družstvu: Jak rozhodovat i bez svolání schůze?
Mnoho členů bytových družstev se potýká se stejným problémem: vedení družstva nesvolává členskou schůzi tak často, jak by bylo potřeba, nebo je složité zajistit dostatečnou účast pro usnášeníschopnost. Dobrou zprávou je, že bytové družstvo může rozhodovat per rollam, i když tato možnost není výslovně uvedena v jeho stanovách. Tento způsob hlasování se vžil…
-
Ruší vás doma hluk od sousedů nebo z chodby?
Když se mluví o komfortním bydlení, většina z nás si představí světlo, prostor nebo kvalitní vybavení. Často však opomíjíme jeden velmi důležitý faktor - akustiku. Přitom hluk, ozvěna nebo přenos zvuků mezi místnostmi mají značný vliv na to, jak se doma cítíme. Dobrou zprávou však je, že tiché a příjemné prostředí není otázkou drahých rekonstrukcí. Často…
-
EED: Termín pro povinné dálkové odečty se blíží. Domy čeká poslední vlna výměn měřidel
Závěr roku 2026 bude pro bytové domy zásadním milníkem. Podle novely zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, musí být nejpozději k 1.1.2027 všechna měřidla spotřeby tepla a vody vybavena funkcí dálkového odečtu. Tato povinnost vyplývá z implementace evropské směrnice o energetické účinnosti (EED), která klade důraz na pravidelné informování…
-
Jak na nový energetický štítek (PENB) v roce 2026? Průvodce pro SVJ a BD
Končí vašemu domu platnost PENB z roku 2016? Zjistěte, jak na obnovu bez chyb. Poradíme, koho oslovit, jak využít digitální pasport a vysvětlíme proč je nová metodika přísnější. Zdroj
-
Servis fotovoltaiky po zimě: jaké závady hrozí a jak jim předejít
Fotovoltaické elektrárny se staly běžnou součástí bytových domů. S jejich rozšířením však roste i potřeba pravidelné údržby, která je klíčová nejen pro maximální zisky z výroby, ale především pro bezpečnost celého domu. Zimní měsíce totiž často odhalí slabá místa elektroinstalace, která mohou v hlavní sezóně způsobit pokles výkonu, výpadky nebo v krajním…
-
Nezapomněli jste na povinnou kontrolu systému vytápění v domě?
Správa bytového domu s sebou nese celou řadu legislativních povinností, z nichž mnohé zůstávají v každodenním shonu opomenuty. Jednou z nejaktuálnějších je povinnost provádět pravidelnou kontrolu systému vytápění, která vyplývá přímo z § 6 zákona č. 406/2000 Sb., o hospodaření energií, a jejíž technické detaily upřesňuje vyhláška č. 38/2022 Sb. Podle odhadů…