Okolo bytu
-
Zasklená lodžie v paneláku: údržba, nejčastější závady a co řešit se SVJ
Posuvné zasklení lodžie je v panelových domech běžné a mnohde slouží už řadu let. Většina ... Pokračovat Zdroj
-
Program Úsporné bytové domy: Co čeká žadatele po uzavření příjmu žádostí
SFPI nedávno uzavřel příjem žádostí do programu Úsporné bytové domy. Co nyní čeká SVJ a bytová družstva, která o zvýhodněný úvěr požádala? Na Státní fond podpory investic jsme se jménem redakce Okolobytu.cz obrátili s otázkami, které se týkají domů s již podanou žádostí. Zajímalo nás především, jak bude pokračovat její vyřizování a co se stane s projekty…
-
Nezmeškejte termín: U některých smluv o připojení fotovoltaiky nebo tepelného čerpadla končí 1. listopadu lhůta pro dodatek
Má váš bytový dům sjednané, ale dosud nedokončené připojení fotovoltaiky nebo nové připojení související s ... Pokračovat Zdroj
-
Z právní praxe: Změna klíče pro příspěvky a rozúčtování služeb
Změna způsobu rozdělení nákladů v domě může pro některé vlastníky znamenat výrazné zvýšení plateb. K takovému kroku ale nestačí jen odhlasovat změnu stanov potřebnou většinou na shromáždění. Nejvyšší soud v rozhodnutí sp. zn. 26 Cdo 2959/2025 zdůraznil, že je nutné důsledně rozlišovat, o jaký typ nákladů jde. Každý má totiž jiná pravidla. Zdroj
-
Na co se zeptat dodavatele fotovoltaiky před její instalací na vaši plochou střechu
Fotovoltaická elektrárna představuje dlouhodobou investici. Vedle výkonu panelů nebo očekávaných úspor je ale vhodné věnovat pozornost také samotné konstrukci střechy. Se specialisty společnosti Saint-Gobain, značky Isover jsme pro vás připravili několik základních otázek, které byste určitě měli dodavateli fotovoltaiky před instalací položit. Pomohou vám…
-
Úsporné bytové domy: SFPI uzavřel příjem žádostí do programu Úsporné bytové domy
Společenství vlastníků a bytová družstva už nemohou podávat nové žádosti do programu Úsporné bytové domy. Státní fond podpory investic ukončil jejich příjem 19. října 2026. Požadované úvěry přesáhly 696 milionů korun, zatímco na program bylo vyčleněno 500 milionů. Uzavření se týká tohoto programu SFPI, nikoli bezúročných úvěrů Nová zelená úsporám. Zdroj
-
Máte to správně? Pozvánka a program shromáždění SVJ
Pozvánka na shromáždění není jen informace o tom, kdy a kde se vlastníci sejdou. Na první pohled může působit jako organizační formalita. Ve skutečnosti ale určuje, o čem budou vlastníci oprávněni rozhodovat a na co se mají možnost předem připravit. Jak podrobně musí být formulovaný program, kdy musí být zpřístupněny podklady a může vlastník prosadit svůj…
-
Věci na chodbě bez známého vlastníka. Co může výbor skutečně udělat
Skříňka, židle, botník nebo starý nábytek stojí týdny na společné chodbě a nikdo se k nim nehlásí. Výbor vlastníky vyzve k odstranění věcí, stanoví lhůtu – a nic se nestane. Může je po jejím uplynutí jednoduše vyhodit? Právě tady je potřeba rozlišovat mezi odstraněním věcí ze společných prostor a jejich definitivní likvidací. Zdroj
-
Vlastní kotelna v bytovém domě: Může si SVJ samo rozhodnout, kdy a jak začne topit?
Dům má vlastní plynovou kotelnu, takže si může topit, kdy chce. Na první pohled to zní logicky, úplně volná pravidla ale SVJ nemá. Také na bytové domy s vlastním ústředním vytápěním se vztahují pravidla pro otopné období, zahájení a přerušení vytápění. Rozdíl je především v tom, že dům si výrobu tepla zajišťuje sám. Kdo tedy rozhoduje, kdy kotelnu spustit…
-
Co právě řeší výbory SVJ a BD? Přinášíme říjnová nejdůležitější témata
Každý měsíc vybíráme témata pro výbory SVJ, bytová družstva a správce domů. V říjnovém přehledu se zaměříme na chystanou novelu katastrálního zákona, která může zkrátit čas na ochranu vlastníka, a na rozdíl mezi změnou příspěvků na správu a rozúčtováním služeb. Připomeneme také povinnost měsíčního informování o spotřebě tepla a vody od roku 2027 a další…
-
Jak byste rozhodli vy? Jedna situace, čtyři možnosti
Dokud vše funguje, nad obvyklými postupy se příliš nepozastavujeme. Problém často nastane až ve chvíli, kdy vznikne škoda nebo je potřeba rozhodnutí výboru obhájit. V tu chvíli se může ukázat, že původní řešení nebylo správné. Zdroj
-
Chytré spotřebiče o vás vědí více, než čekáte. Jak si chránit soukromí
Robotický vysavač může znát půdorys bytu, televize zaznamenávat sledované pořady a internetová chůvička přenášet obraz z dětského pokoje. Při výběru chytrých pomocníků se proto vyplatí sledovat také to, jak nakládají s daty. O soukromí rozhoduje zabezpečení výrobku, jeho nastavení i délka podpory. Zdroj
-
Jak zabránit vysokým škodám a „prošlapání“ izolace?
Fotovoltaické elektrárny na bytových domech vídáme stále častěji. Při návrhu se však pozornost soustředí především na výkon panelů nebo elektroinstalaci. Neméně důležité je přitom správné řešení samotné střechy. Nevhodně navržené zatížení může časem způsobit poškození hydroizolace a následně i nákladné opravy. Zdroj
-
Podpora na bydlení má od října nová pravidla. Co se změní a koho se to dotkne
Od 1. října 2026 se mění pravidla, podle kterých stát přispívá domácnostem na bydlení. Normativní nájemné se nově stanoví podle okresů a zvýhodnění se rozšíří na další samoživitele. Změny mohou ovlivnit nejen nájemníky, ale také vlastníky bytů a členy bytových družstev. Zdroj
-
Máte to správně? Kdo a kdy svolává shromáždění SVJ
Novým pětidílným seriálem Máte to správně? projdeme krok za krokem přípravu i průběh shromáždění SVJ – od jeho svolání a pozvánky přes plné moci a hlasování až po zápis, náhradní shromáždění a per rollam. V prvním dílu se zaměříme na to, kdo a kdy shromáždění svolává. Seriál vychází z webináře Akademie pro bytové domy, ve kterém jednotlivé situace a…
-
Než začne topná sezóna: 6 kroků k přípravě radiátorů a hlavic
Konec léta je ideální čas věnovat radiátorům několik minut pozornosti. Dokud jsou tělesa studená a soustava zatím neběží naplno, zvládnete jejich údržbu i kontrolu ventilů snadno, bezpečně a bez zásahu do otopného systému. Řadou jednoduchých úkonů přitom můžete předejít chladným večerům i zbytečně vysokým účtům za energie. Co všechno dává smysl udělat ještě…
-
Komentujeme: Kdy se z nedoplatku skutečně stává dluh?
Srpen a září přinášejí pro řadu SVJ a bytových družstev typickou situaci. Na jaře výbor doručil vlastníkům nebo členům roční vyúčtování služeb a nyní kontroluje, kdo dosud neuhradil nedoplatek. Jenže právě v této chvíli může nastat zásadní problém. Nedoplatek z ročního vyúčtování ještě automaticky neznamená dluh, který lze úspěšně vymáhat. Rozhodující může…
-
Shromáždění SVJ bez chyb. S právníkem si projdeme pět věcí, které se vyplatí hlídat od programu až po zápis
Příprava programu, plné moci, usnášeníschopnost, samotné hlasování i zápis. Při shromáždění SVJ vzniká řada chyb, které se nemusí projevit hned. O nejčastějších rizikových místech hovořil na webináři Akademie pro bytové domy host advokát Ladislav Drha. Zdroj
-
Klimatizaci ještě nevypínejte. Na podzim může také úsporně přitápět
S koncem léta rozhodně nemusí pro klimatizaci skončit sezóna. Většina moderních splitových klimatizací totiž funguje jako extrémně úsporné tepelné čerpadlo. Během chladných podzimních dnů tak dokážou vyhřát místnost během pár minut - a často podstatně levněji než klasické topení. Jak přesně vytápění klimatizací funguje, kdy se vyplatí a na co si dát pozor…
-
Konec funkčního období výboru: Jaké komplikace přináší neplatný mandát?
Správa bytového domu přináší řadu povinností, od zajištění oprav až po vedení účetnictví. Mezi administrativními úkoly však někdy zapadne jedna zdánlivě nenápadná věc – platnost mandátů členů výboru nebo představenstva. Právě na tento problém přitom správci domů narážejí poměrně často. Jaké komplikace vám může neplatný mandát způsobit? Zdroj
-
Co právě řeší výbory SVJ a BD? Přinášíme zářijová nejdůležitější témata
Každý měsíc pro vás vybíráme témata, která aktuálně řeší výbory společenství vlastníků jednotek, bytová družstva i správci bytových domů. V zářijovém přehledu se zaměříme na vymahatelnost nedoplatků z ročního vyúčtování, chyby při shromáždění SVJ, které se mohou projevit až dlouho po hlasování a pravidla pro využívání balkonů. Připomeneme si také…
-
Věděli jste, že za nekvalitní internet nemusíte platit plnou cenu?
Bez připojení k internetu si dnes jen obtížně dokážeme představit běžné fungování. Pomalé připojení nebo časté výpadky mohou život pěkně otrávit. Takové situace přitom nemusejí skončit jen zklamáním, ale mohou vést k povinnosti poskytovatele vadu opravit nebo i poskytnout přiměřenou slevu z ceny. Zdroj
-
Byt na hypotéku je až 2× dražší než nájem. Kde ceny za bydlení vyletěly nejvýše a co se nejvíce vyplatí?
Vlastní bydlení na hypotéku se vzdaluje čím dál více lidem. Ve druhém čtvrtletí roku 2026 pokračoval růst tržního nájemného napříč velkými městy, přičemž skokanem jsou tentokrát středně velké byty 2+kk a 3+kk. V Praze a Brně přesto zaplatíte za měsíční splátku hypotéky až dvojnásobek toho, co za měsíční nájem. Vyplývá to z nejnovějších dat skupiny…
-
Kdy začíná topná sezóna? Datum 1. září ještě neznamená, že se začne topit
Otopné období v Česku začíná 1. září a končí 31. května. To ale neznamená, že se 1. září automaticky rozehřejí radiátory. Vytápění se zahajuje podle vývoje venkovních teplot a důležitá je hranice průměrné denní teploty +13 °C. Kdy se tedy skutečně začne topit a proč může být vytápění během podzimu zase přerušeno? Zdroj
-
Co udělat, než začne topná sezóna: 6 kroků k přípravě radiátorů a hlavic
Konec léta je ideální čas věnovat radiátorům několik minut pozornosti. Dokud jsou tělesa studená a soustava zatím neběží naplno, zvládnete jejich údržbu i revizi ventilů snadno, bezpečně a bez zásahu do otopného systému. Řadou jednoduchých úkonů přitom můžete předejít chladným večerům i zbytečně vysokým účtům za energie. Co všechno dává smysl udělat ještě…
-
Nezmeškejte webinář Akademie práva s tématem žaloby proti rozhodnutím SVJ
Lze žalovat i nepřijaté rozhodnutí shromáždění SVJ a jak správně formulovat žalobu? Připojte se k živému webináři s předsedkyní senátu Nejvyššího soudu JUDr. Pavlínou Brzobohatou. Získejte praktický přehled o klíčových soudních rozhodnutích z let 2024–2026, posuzování neplatnosti či nicotnosti a využijte možnost položit své dotazy přímo během vysílání. Zdroj
-
Sdílení elektřiny v Česku míří k hranici 80 gigawatthodin. Bytové domy dostaly nový důvod řešit vlastní spotřebu
Tempo české komunitní energetiky zrychluje. Sdílená energie se blíží 80 GWh a pro SVJ, družstva a správce tím roste význam aktivního řízení spotřeby. Bytový dům může ohřívat vodu ve chvíli vyšší výroby nebo výhodnější ceny elektřiny, ukládat energii do akumulace a využít ji později bez zásahu do komfortu obyvatel. Provoz po instalaci technologií se tak…
-
Cítíte v bytě, co právě vaří sousedi? Víme, kde je problém
Cítíte u vás v bytě sousedovu nedělní pečeni nebo večerní smažák? Špatně zvolená nebo nevhodně napojená digestoř v bytovém domě dokáže proměnit společnou ventilační šachtu v dálnici pro pachy, které místo ven z domu míří přímo k vám do bytu. I nejvýkonnější odsavač par může nadělat víc škody než užitku. Jak tento častý problém jednou provždy vyřešit? Zdroj
-
Co právě řeší výbory SVJ a BD? Přinášíme srpnová nejdůležitější témata
Každý měsíc pro vás vybíráme témata, která aktuálně řeší výbory společenství vlastníků jednotek, bytová družstva ... Pokračovat Zdroj
-
Kdy je čas na výměnu zvonkového tabla a co nám přinese za zlepšení
Planujete v domě revitalizaci vchodových prostor, nebo už jen mají vaše zvonková tabla svá léta ... Pokračovat Zdroj