Okolo bytu
-
Správně zvolené zasklení nám proti horku pomůže více, než myslíme
Zasklení tvoří většinu plochy oken, ale při jejich výběru se parametrům samotného zasklení prakticky nevěnuje ... Pokračovat Zdroj
-
Z právní praxe: Hranice působnosti výboru a předsedy SVJ
SVJ je právnickou osobou, která se stará o správu domu a pozemku. Aby mohlo fungovat, potřebuje svůj řídící a výkonný orgán – výbor nebo předsedu SVJ. Právě tento statutární orgán odpovídá za každodenní chod společenství, činí právní úkony a zastupuje SVJ navenek i dovnitř. Zdroj
-
Fotovoltaika na ploché střeše: Jak zabránit vysokým škodám a „prošlapání“ izolace?
Většina plochých střech bytových domů, které prošly revitalizací, využívá jako tepelnou izolaci pěnový polystyren (EPS) krytý hydroizolační fólií. Když se na takovou střechu rozhodne SVJ instalovat solární systémy, nejčastěji volí konstrukce na zakládacích patkách (např. rozšířený systém K2). Právě v tomto bodě se ale skrývá největší riziko: bodové…
-
Komentujeme: AI ve výboru SVJ – kde skutečně pomůže a kdy je na místě opatrnost?
Umělá inteligence se rychle stává běžnou součástí práce v mnoha profesích. Výjimkou nejsou ani společenství vlastníků jednotek a bytová družstva. Dokáže skutečně ušetřit čas, zároveň však přináší i novou odpovědnost. Kde může být užitečným pomocníkem a kde je naopak lepší spoléhat na vlastní úsudek a odborníky? Zdroj
-
Co před dovolenou nezapomenout vypnout? Není to jen o úsporách energií
Prázdný byt nemusí být automaticky bytem s téměř nulovou spotřebou. Lednice, mrazák, bojler, router, zabezpečovací systém, venkovní osvětlení nebo zařízení v pohotovostním režimu odebírají elektřinu i během dovolené. Před odjezdem proto dává smysl část domácnosti odpojit. Bezmyšlenkovité vypnutí všeho včetně hlavního jističe ale může způsobit více škody než…
-
Horko škodí i domácímu internetu. Pár chyb v umístění modemu může způsobit výpadky Wi-Fi
Vysoké letní teploty neovlivňují jen lidský organismus, ale i naši domácí elektroniku. Pokud se vám v horkých dnech zdá, že je internet pomalý, seká se video nebo Wi-Fi úplně vypadává, nemusí být chyba u poskytovatele. Často je na vině přehřátý modem či router. Stačí pár špatných rozhodnutí při jeho umístění a zařízení ztrácí výkon, nebo se rovnou vypíná…
-
Velká prosklená plocha a letní přehřívání bytů: Jaké jsou možnosti řešení?
Moderní bytové domy dnes často pracují s velkými okny a prosklenými plochami, které přinášejí více ... Pokračovat Zdroj
-
Jak jsou naše bytové domy připraveny na elektromobilitu?
Poptávka po elektromobilitě už dávno není záležitostí několika nadšenců. S rostoucím počtem elektromobilů, elektrokol a ... Pokračovat Zdroj
-
Z právní praxe: Poškození společných částí domu
Rekonstrukce bytu, montáž klimatizace, výměna oken nebo neodborný zásah do rozvodů. Situací, kdy vlastník jednotky ... Pokračovat Zdroj
-
Zákon o podpoře bydlení a NZÚ 2026: Kontaktní místa a asistence v bydlení – jak mohou reálně pomoci SVJ a bytovým družstvům?
Kontaktní místa pro bydlení a nově také asistence v bydlení představují praktické nástroje zákona o podpoře bydlení. Přestože jsou určeny především domácnostem ohroženým ztrátou bydlení, mohou nepřímo pomoci také SVJ a bytovým družstvům – například tím, že přispívají k prevenci dluhů, zlepšení komunikace a včasnému řešení problémů, které by jinak dopadaly…
-
Zbytečně si zkracujeme životnost kuchyňských spotřebičů. Kde a jak chybujeme?
Máte pocit, že vaše lednice v létě hučí víc, než je zdrávo, nebo se vám po čase začala viklat dvířka u myčky? Často za to nemůže nekvalitní spotřebič, ale jeho špatné 'soužití' s kuchyňskou linkou. V bytových domech bojujeme o každý milimetr, ale právě ty rozhodují o tom, zda vám drahá technika vydrží deset let, nebo odejde těsně po záruce. Zdroj
-
Když se balkon změní v koupaliště: Skrytá rizika dětských bazénků
Letní dětské bazénky na balkonech patří mezi nejčastější „neškodné“ zpestření horkých dnů v bytových domech. Na první pohled jde o drobnost, která by neměla nikoho znepokojovat. Praxe ale ukazuje, že právě tyto lehké plastové nádrže s vodou mohou představovat překvapivě vážné riziko – od přetížení konstrukce přes problémy s odtokem vody až po sousedské…
-
Sdružení nájemníků ČR poprvé žádá veřejnost o pomoc
Bez podpory může skončit odborné poradenství pro tisíce lidí. Sdružení nájemníků České republiky (SON ČR) ... Pokračovat Zdroj
-
Hluk od sousedů. Kdy jde o běžné soužití a kdy už o rušení nočního klidu
Teplé letní večery lákají k posezení na balkoně, terase nebo předzahrádce. Příjemné chvíle s rodinou či přáteli patří k běžnému životu v bytovém domě. Kdy už ale hluk přestává být běžnou součástí sousedského soužití a může se stát problémem? Rozhodující není jen čas na hodinkách, ale také intenzita hluku, jeho opakování a konkrétní okolnosti. Zdroj
-
Pojistná událost v bytě během dovolené: V jakých případech pojišťovny krátí pojistné plnění?
Letní měsíce patří z pohledu pojišťoven mezi nejrizikovější období roku. Vedle vloupání přibývá také škod způsobených vodou, bouřkami, přepětím nebo technickými závadami. Často se domníváme, že pojištění domácnosti nebo nemovitosti automaticky pokryje jakoukoli vzniklou škodu. Ve skutečnosti ale pojišťovny poměrně detailně posuzují, zda majitel udělal vše…
-
Program Úsporné bytové domy, nebo Nová zelená úsporám? Který je pro rekonstrukci bytového domu výhodnější?
Pokud vlastníte bytový dům, vedete SVJ nebo bytové družstvo a plánujete zateplení či celkovou modernizaci, máte od července 2026 k dispozici další možnost financování. Státní fond podpory investic (SFPI) spouští nový program Úsporné bytové domy, který nabízí zvýhodněné úvěry na rekonstrukce vedoucí ke snížení energetické náročnosti budov. Přichází přitom…
-
Grilování na balkoně nebo předzahrádce: Kdy je to legální a kdy už riskujete spor?
Vůně grilovaného masa nebo zeleniny k létu neodmyslitelně patří. Pokud ale bydlíte v bytovém domě, může se z příjemného odpoledne rychle stát sousedské bitevní pole. Jak je to s grilováním na balkoně či předzahrádce z pohledu zákona a kde končí svoboda jednoho a začíná komfort druhého? Zdroj
-
Tuna vody nad hlavou sousedů. Jaká jsou pravidla pro vířivky na balkonech?
Vidina soukromé relaxace v bublinkách vlastní vířivky na lodžii nebo terase je lákavou představou domácího wellness. V podmínkách bytového domu ale může mít vířivka mnohem méně romantickou podobu – od technických omezení až po právní a konstrukční rizika. Co všechno je potřeba zvážit, než si ji pořídíte? Zdroj
-
Aby se to nestalo i vám: Noční větrání bylo pozvánkou pro zloděje
V letním období hledáme každou příležitost k ochlazení bytu. Bez otevřených oken a větrání se neobejdeme, ale pozor! Pro specifický druh kriminálníků začíná hlavní sezóna. Říká se jim „zloději spáči“ a k tomu, aby vás připravili o klidný spánek i majetek, jim stačí vaše chvilková nepozornost. Zdroj
-
Proč NZÚ Light nelze použít v bytových domech a jaké jsou tedy možnosti vlastníků
Pro bytové domy platí jednoznačné pravidlo: NZÚ Light nelze využít na výměnu oken ani dalších opatření v rámci bytových domů – a to ani individuálně, ani prostřednictvím SVJ nebo bytového družstva. Program NZÚ Light v této oblasti neumožňuje individuální čerpání po jednotlivých bytech, protože technická opatření se vždy vztahují k budově jako celku. Zdroj
-
Komentujeme: Pozor na chyby při úpravě záloh po vyúčtování
Roční vyúčtování služeb je pro mnoho vlastníků bytů i členů bytových družstev impulsem k úpravě měsíčních záloh. Zejména po vyšším nedoplatku chtějí lidé předejít nepříjemnému překvapení v příštím roce a platby navýšit. Často se ale stává i opačný případ – po vysokém přeplatku nebo snížení počtu osob v bytě chtějí zálohy rozumně snížit. Právě v těchto…
-
Dálkové odečty vody a tepla pro vlastníky domů a SVJ od firmy BONEGA nejsou jen podklady k fakturaci
Dálkové odečty od roku 2027 nemusí být jen povinnost. Nejen vlastníkům domů, ale také všem ... Pokračovat Zdroj
-
Velký jarní test pro SVJ a BD: Víte, co všechno se letos mění v legislativě, dotacích a technice?
Zákony se mění za pochodu, dotační programy hlásí stopku a technologie letí dopředu. Otestujte si v našem rychlém přehledu, zda máte všechny klíčové jarní výzvy pod kontrolou, nebo zda vám neuniká něco zásadního. Pojďte si s námi udělat rychlý test. Víte, že... Zdroj
-
Z právní praxe: Pět červených vlajek pro výbory. Jak poznat, že stanovy vašeho SVJ potřebují urgentní revizi?
Být statutárem s sebou nese zásadní právní odpovědnost a zastaralý základní dokument může být pro SVJ časovanou bombou. Advokát Mgr. Ladislav Drha proto varuje před pěti nejčastějšími „červenými vlajkami“, které signalizují, že vaše stanovy vyžadují revizi. Zde je 5 nejčastějších varovných signálů (tzv. červených vlajek) Zdroj
-
Zákon o podpoře bydlení a NZÚ 2026: Nová role výborů SVJ a družstev
Pro bytové domy jsou i nadále určeny finanční bonusy v rámci NZÚ. Nové nastavení NZÚ se úzce propojuje se Zákonem o podpoře bydlení a systémem podpory zranitelných domácností. Výbory SVJ a představenstva družstev se tak stávají důležitým komunikačním a organizačním prvkem při přípravě projektů modernizace bytových domů. Jejich role však zůstává jasně…
-
Zákon o podpoře bydlení a NZÚ 2026: Příjmový test v praxi – kdo a jak jím projde?
Prvním krokem k získání zvýšené státní podpory je správné pochopení toho, co se pod pojmem „příjmový test“ skrývá. Už to není strašák, ale užitečný nástroj, který nízkopříjmovým domácnostem otevírá dveře k bezúročným modernizacím bytových domů. Zdroj
-
Stínění bytu se zásahy do fasády domu: předokenní rolety a žaluzie
Ochranu proti přehřívání bytu přinášejí venkovní stínící prvky. Jejich instalace však vyžaduje zásah do fasády ... Pokračovat Zdroj
-
NZÚ 2026 nabídne dva směry podpory pro nízkopříjmové domácnosti. Jak funguje systém v bytových domech?
Možnosti podpory v rámci programu Nová zelená úsporám se od konce června 2026 zásadně proměňují. Pro zranitelné domácnosti v bytových domech je klíčové pochopit, že systém podpory se neodehrává na úrovni jednotlivých bytů, ale vždy prostřednictvím celého domu a jeho správce. Klíčem k úspěšnému využití podpory je tedy správná koordinace v rámci SVJ nebo…
-
Topná sezóna skončila. Co a proč bychom nyní měli udělat s otopnou soustavou v bytovém domě?
Konec topné sezóny přináší roční vyúčtování a často i nepříjemné otázky nad rostoucími náklady za ... Pokračovat Zdroj
-
Bezpečné využití AI ve firmách, SVJ a bytových družstvech
Nemáte ve své organizaci nastavená pravidla pro využívání umělé inteligence? Ať už jde o firmu, správní společnost, bytové družstvo nebo společenství vlastníků jednotek (SVJ), vystavujete se dvěma extrémním přístupům. Někteří zaměstnanci či pracovníci AI využívají bez jasných pravidel a často neřeší, kam se dostávají interní data nebo osobní údaje. Jiní…